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在二手房買賣時，基于房屋所有權的改變需要交一筆過戶費，這筆過戶費一般而言包括9個方面的內容，法律對于這9項費用如何計算，分別由誰負擔都有相關的規(guī)定。但是由于各地稅收政策不同，各地房屋過戶費的計算標準略微存在一些差別。本文將為您具體介紹一下買二手房過戶費的問題。

一、買二手房過戶費要多少

要知道買二手房過戶費要多少，必須首先了解二手房的過戶費用包括哪些內容，每一項又是如何計算的。

1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評估值的0.4%收取。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計算征收。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅(各地對于普通住宅的認定標準不一，在確定契稅時必須根據(jù)當?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標準確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。轉讓的時間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業(yè)稅。營業(yè)稅的計算標準為：普通住宅過戶不足2年轉賣=交易全額的5.55%，2年以上免征營業(yè)稅;非普通住宅不足2年轉賣=交易全額的5.55%，2年以上轉賣=差額的5.55%。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計算征收;B稅率為1%，因為原購房發(fā)票丟失等原因不能提供原購房發(fā)票的，按已成交價格的1%征收。

9、評估費：按房屋評估價的0.5%收取。

二手房在買賣時除了契稅各地不同外其他費用基本是全國統(tǒng)一的，在確定契稅時，要查閱當?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當?shù)匦姓ㄒ?guī)為準。

二、二手房過戶費如何分攤

二手房過戶費如何分攤也是買家和賣家非常關心的問題。對此，如果買家和賣家之間對于上述的9項費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過戶登記費;B二手房過戶契稅;C二手房過戶核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金;B二手房過戶營業(yè)稅及附加;C二手房過戶個人所得稅;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務費;B二手房過戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內的習慣收取。一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。房屋買房和賣方各付一半中介費。

現(xiàn)實中，除了契稅以外二手房的其他過戶費用全國各地基本相同。在此提醒您注意以下幾點：在交過戶費時一定要明確過戶費是如何計算的，哪些由買方來付，哪些由賣方來付;由于房屋的營業(yè)稅和個人所得稅根據(jù)一定的年限來計算，所以在賣房之前，也一定要比較在不同時間賣房子所需要繳納的費用是否相同。

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