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現(xiàn)在很多年輕人都喜歡買二手房，這樣能夠早點(diǎn)入住。相對(duì)于新房而言，買二手房需要注意的事情比較多，必須要慎之又慎。如果購房者粗心大意，對(duì)房源沒能好好的考察就入手，很可能上當(dāng)受騙。通常而言，房子要由房產(chǎn)證和土地證，那么買二手房要看房產(chǎn)證和土地使用證嗎？下面就由小編簡單介紹下相關(guān)知識(shí)。

一、什么是房屋所有權(quán)證？

《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是具有法律房屋兩證封面效力的證件，由人民政府房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。建設(shè)部在《關(guān)于加強(qiáng)〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。憑證管理房產(chǎn)；憑證出售、出租房屋；憑證申請(qǐng)房屋翻、改、擴(kuò)建；憑證申請(qǐng)辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；憑證辦理抵押手續(xù)；憑證辦理拆遷、安置、補(bǔ)償手續(xù)。管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

二、土地所有權(quán)證包括哪些？

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

三、房產(chǎn)證和土地使用證有何聯(lián)系和區(qū)別？

1、房產(chǎn)證，是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的，是國家唯一承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰的名字，那么此房產(chǎn)就是誰的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。

2、土地使用證是國土資源局下發(fā)的。一般使用年限住宅為70年，商業(yè)房為50年，房產(chǎn)所有人只具有使用權(quán)，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

3、有房產(chǎn)證，在拆遷中起著至關(guān)重要的作用，拆遷安置補(bǔ)償以持有產(chǎn)權(quán)證人的名字為準(zhǔn)。

通過小編的介紹，我們大體對(duì)買二手房看房產(chǎn)證和土地使用證嗎這個(gè)問題有了答案。房產(chǎn)證和土地證是證明房屋產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)的最重要的兩個(gè)證，只有兩證齊全的房子才能買。否則買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子的話就很難完成過戶，即便是過戶了也難以保證其產(chǎn)權(quán)的歸宿。現(xiàn)在很多地區(qū)都實(shí)行了兩證合一，大家到時(shí)候可以具體向房管局了解情況。

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