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雖然商品房在交房的時(shí)候需要重點(diǎn)注意質(zhì)量問(wèn)題，但若是購(gòu)買二手房的話，即使之前有人住過(guò)一段時(shí)間了，此時(shí)對(duì)二手房的質(zhì)量驗(yàn)收也是不能馬虎的。那具體來(lái)說(shuō)二手房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、二手房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)有哪些

二手房常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的原因大多是年久失修，或者使用保養(yǎng)不當(dāng)，或者是在最初施工時(shí)造成的。具體如下：

(一)裂縫

產(chǎn)生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產(chǎn)生裂縫的主要原因是材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

(二)滲漏

產(chǎn)生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外墻、窗戶與墻體連接處、衛(wèi)生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由于防水工藝不完善、施工質(zhì)量低劣、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)或偷工減料等原因?qū)е?。雨水及廚房、衛(wèi)生間滲漏會(huì)嚴(yán)重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞家具，影響鄰里關(guān)系。

(三)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質(zhì)量差

有的門窗在使用一段時(shí)間后出現(xiàn)密閉不好、整體變形、五金件損壞等問(wèn)題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無(wú)法關(guān)閉、開(kāi)啟。產(chǎn)生這些問(wèn)題的主要原因是選用材料質(zhì)量不好，有些屬于不合格產(chǎn)品，有些屬于冒牌產(chǎn)品，有些木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(四)墻體不直，室內(nèi)長(zhǎng)寬不等

原因主要是施工質(zhì)量問(wèn)題，有些是在施工時(shí)跑模造成的。

(五)墻體空、墻皮脫落

是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時(shí)在沒(méi)有形成空豉的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會(huì)造成墻皮大面積脫落。

(六)地面及墻面起砂

原因主要是水泥標(biāo)號(hào)配比不對(duì)，強(qiáng)度不夠。

二、二手房會(huì)出的問(wèn)題有哪些

買二手房時(shí)在二手房市場(chǎng)上，常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有以下幾種：

(一)滲、漏通稱“六漏一滲”。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。

(二)堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。

這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

(三)殼、裂。

“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。

(四)砂、滲。

“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。

(五)粗、污。

“粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

(六)鋼門窗問(wèn)題。

鋼門窗開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來(lái)不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問(wèn)題。

(七)電器安裝問(wèn)題。

電器安裝問(wèn)題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問(wèn)題將形成居住安全隱患。

有的時(shí)候，二手房質(zhì)量問(wèn)題還是嚴(yán)重的，甚至?xí)?dǎo)致該二手房無(wú)法居住。實(shí)踐中，如果房主沒(méi)有向您說(shuō)明該房屋實(shí)際存在的質(zhì)量問(wèn)題，您在購(gòu)買之后才發(fā)現(xiàn)，您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。如果原房主拒絕，您可以在準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料后起訴他。

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