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房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，各類糾紛十分多見，其中最為顯著的就是二手房買賣引起的糾紛。那么在購(gòu)買二手房時(shí)，為了保護(hù)自己的利益，購(gòu)房者應(yīng)如何避免二手房買賣糾紛？這也就是說，對(duì)于購(gòu)房者而言，二手房買賣糾紛怎么避免呢？下面將作一個(gè)具體的論述，希望對(duì)您有所幫助。

一、如何避免二手房買賣糾紛

1、“賣房者”非房主。

對(duì)于“賣房者”非房主的情況，購(gòu)房人可到房管局產(chǎn)權(quán)登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房人應(yīng)立即中止交易。因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)也存在風(fēng)險(xiǎn)。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

此時(shí)，購(gòu)房者可以要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn);購(gòu)買二手公有住房，應(yīng)取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權(quán)人。

對(duì)于這種情況，只要賣房人未取得完全產(chǎn)權(quán)，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙。

這時(shí)，如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負(fù)擔(dān)后，方可與之交易。

5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉(zhuǎn)賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

“預(yù)告登記”是避免這一糾紛的有效手段。但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。

二、二手房買賣糾紛怎么避免

二手房交易者要做到以下幾點(diǎn)，就可避免一些糾紛。

1、最好是三方見面、透明交易

房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。

2、不見面也要看委托代理合同

如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。

3、查看相關(guān)證件辨明真假房源

對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定 金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。

4、不讓中介公司代理兩方

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。

買二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)多方了解信息，避免買到禁止銷售的房屋、無權(quán)處分的房屋以及“兇宅”等，此外，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以請(qǐng)律師或者一些有買賣房屋經(jīng)驗(yàn)的人幫自己出謀劃策。本文難免有未盡之處，若是您還有什么疑問，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢;若是遇到了糾紛，也可讓律師幫助您解決問題。

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