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在我們的生活中，有越來越多的人選擇購買二手房，但他們不知道二手房買賣中，房屋一般會有哪些瑕疵，更不知道若購買的二手房有瑕疵要如何解決。房屋瑕疵一般包括數(shù)量瑕疵和質(zhì)量瑕疵，但主要指質(zhì)量瑕疵。至于怎么解決房屋的瑕疵問題，下文將為大家詳細(xì)的闡述。

一、購買的二手房有瑕疵怎么辦

在二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵而不說。

根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物(房屋)向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;對于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵而無異議的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

所以，在購買二手房的時候應(yīng)仔細(xì)檢查房屋有無存在質(zhì)量瑕疵問題，如果在房產(chǎn)交易完成前房屋就存在的房屋瑕疵問題應(yīng)及時提出，否則如果沒有證據(jù)能夠證明賣房人對房屋的瑕疵是知曉的，那么賣房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

當(dāng)然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住者人身安全，那么可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。上述糾紛中，隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因?yàn)榍叭畏恐髟谘b修過程中產(chǎn)生，購房人對此也不知情，因此應(yīng)該由出賣人承擔(dān)責(zé)任。

相較于一手房來說，二手房有價格低、地段優(yōu)、入住方便、配套設(shè)施相對完善等優(yōu)勢，所以，二手房買賣還頗受購房者的親睞，但有時候由于房屋的自然損耗以及人為損害導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問題也不容忽視。購房者在購買二手房時，應(yīng)注意各項(xiàng)風(fēng)險，如果不了解，可以咨詢專業(yè)律師。

二、怎么解決房屋的瑕疵問題

在合同法中，對于買賣的物品存在的質(zhì)量瑕疵，出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價款或報酬等。

消費(fèi)者如發(fā)現(xiàn)商品存在質(zhì)量瑕疵，可以先行選擇要求出賣人對物品進(jìn)行修理，出賣人拒絕修理或在修理后仍無法排除質(zhì)量缺陷的，應(yīng)認(rèn)為符合解除合同的條件，這樣既可以為修復(fù)缺陷創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)物品最大的利用價值，又節(jié)約了協(xié)商、訴訟等諸多成本。

在房屋買賣中，房屋的瑕疵主要包括數(shù)量瑕疵和質(zhì)量瑕疵。購房者在查驗(yàn)房屋時，一定要嚴(yán)格對照房屋出賣人交付給您的相關(guān)材料和購房合同，看是否有瑕疵問題。如果您發(fā)現(xiàn)有瑕疵問題，建議您請律師出面幫您解決。

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