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不論是二手房還是新房，我們在進行交易的時候，都是有很多地方是需要注意的，在進行交易的時候，我們也是需要提前做好相關(guān)的準備工作的。那么，二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出呢?二手房過戶四大注意事項是什么呢?一起來了解一下吧。

一、二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出

現(xiàn)在營業(yè)稅變成了增值稅，賣方交個稅和增值稅，買方交契稅，但是現(xiàn)在大部分房東掛牌都是到手價，所以基本上所有稅費和中介費都是下家出的。

二、二手房過戶四大注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、要明確過戶所涉稅收和費用的承擔及要明確買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭 成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

當然了，除了上述四大注意事項外，還有很多需要購房者關(guān)注的，需要具體情況具體分析，但以上四點相對比較重要，建議購房者多加考量。

三、二手房收房流程：

(一)了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情;通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及布局;

(二)查看房屋情況：

這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

(三)考察市政配套：

能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價格成比例等等。

(四)了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業(yè)管理費的收取標準;車位的費用。

其實，關(guān)于二手房交易營業(yè)稅買方出還是賣方出這個問題，我們在進行交易的時候，如果合同中有明確的約定，是可以按照合同的約定來進行支付的，如果是沒有在合同中做出相關(guān)的約定，一般情況下，是賣方交個稅和增值稅，買方交契稅。

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