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過戶是買賣二手房的必經(jīng)程序。那么，實踐中，二手房過戶前一般需要注意些什么呢？在注意了這些事項以后，您就不用擔(dān)心被賣房者欺騙了。在謹(jǐn)防被賣房者欺騙的同時，您還要注意的就是稅費的問題了，那二手房過戶究竟需要交哪些費用呢？下面將為您做一個較為詳細(xì)的介紹。

一、二手房過戶前需要注意哪些

1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;

3、務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

當(dāng)然了，除了上述三個方面，還有很多需要購房者關(guān)注的，但不同的人具體情況不同，以上三點相對比較重要，建議購房者多對待購房加以考量。

二、二手房過戶需交哪些費用

二手房過戶需要辦理很多手續(xù)，這些手續(xù)是需要收費的。一般來說，二手房過戶的費用有很多類，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以整合如下：

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

2、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

（1）稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

（2）未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

在實踐中，由于市場競爭劇烈，也存在爾虞我詐，再加上信息不對稱等因素，致使購房者很容易就會讓自身權(quán)益受損。因此，建議您購房者在購房時多多注意，對上述提到的情況進(jìn)行謹(jǐn)慎審查。如果您覺得自身沒有條件，可以找相關(guān)的房地產(chǎn)律師咨詢一下。總之，買房有時候是一輩子的事，要慎重，千萬別因小失大。

二手房過戶流程是什么

二手房過戶手續(xù)費是多少

二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證