【為您推薦】鹽湖區(qū)律師 ? 浦江縣律師 ? 新寧縣律師 ? 社旗縣律師 ? 于都縣律師 ? 龍華區(qū)律師 ? 北侖區(qū)律師 ??

在大多數(shù)人的概念里，只要法律法規(guī)沒有特殊規(guī)定，二手房是可以進(jìn)行買賣的。這同時(shí)也意味著，根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，有些二手房是不可以由當(dāng)事人隨意買賣的。那么具體說來，不能買賣的二手房有哪些？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、不能買賣的二手房有哪些

依照法律法規(guī)的規(guī)定，以下情形下的二手房不能進(jìn)行買賣：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;

(二)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鑒定為危房的房屋;

(四)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;

(五)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

(六)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

(七)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有權(quán)有糾紛的房屋;

(九)已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的;

(十二)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、買二手房都要交什么稅?

既然買二手房需要交稅，我們就需要知道買二手房到底要交什么稅，費(fèi)用會(huì)是多少呢?

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。以下北京為例，各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%;對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.0 5%;個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

(一)營(yíng)業(yè)稅

1、不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓，全額征收營(yíng)業(yè)稅;

2、超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅;

3、超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)個(gè)人所得稅

1、普通住宅2年之內(nèi)：(售房收入-購(gòu)房總額-營(yíng)業(yè)稅—城建稅—教育費(fèi)附加稅—印花稅)×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

3、5年以上普通住宅免交。

(三)土地增值稅

普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

(四)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(五)城建稅

納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

(六)教育附加稅

這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

(七)契稅

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

在購(gòu)房的時(shí)候，建議最好先了解清楚法律中規(guī)定的不能買賣的二手房有哪些。而作為當(dāng)事人，在交易過程中一定要謹(jǐn)慎審查自己買賣的二手房是否屬于法律不允許買賣的范疇內(nèi)，否則就有可能導(dǎo)致買賣合同無效的情況發(fā)生，致使當(dāng)事人的利益受損。

二手房買賣交易流程是怎樣的

二手房買賣糾紛解決辦法

買賣二手房注意事項(xiàng)有哪些,流程是怎樣的?