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買(mǎi)房子是人生大事，能找到心儀的房子不容易，能夠有經(jīng)濟(jì)實(shí)力負(fù)擔(dān)這所房子也不是容易的事，能買(mǎi)到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失為一種選擇。下面介紹一下購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，既能滿(mǎn)足購(gòu)房人對(duì)房屋的需求，又能緩解購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，不失為一個(gè)兩全其美的選擇。

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》

在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》

協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如萬(wàn)元作為首付款，其余資金申請(qǐng)貸款等，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求。因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行；

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保

擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；

5、買(mǎi)方交首付款

買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；

6、銀行審核

銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付；

7、過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；

8、抵押

買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、領(lǐng)證

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、注銷(xiāo)

購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

上面購(gòu)買(mǎi)二手房貸款流程分了“十步走”，看似復(fù)雜，其實(shí)不然。購(gòu)房人首先要做的是找一個(gè)靠譜的好中介，一個(gè)好的房地產(chǎn)中介一來(lái)可以整合好的房源，二來(lái)熟悉購(gòu)房、貸款的流程，不至于讓購(gòu)房人兩人一摸黑，想貸款也摸不到頭腦。然后，購(gòu)房人只要按要求準(zhǔn)備好一應(yīng)資料和證件，交由銀行審核，等待放款通知即可。

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