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在集資房修建好之后，首次進(jìn)行購買的，這不屬于購買二手集資房。只有日后，集資房產(chǎn)權(quán)人將自己名下的集資房出售給他人的，這才是在買賣二手集資房。相比之下，購買二手集資房比購買二手商品房要復(fù)雜一些，那到底該怎樣購買二手集資房呢？我們一起通過下文進(jìn)行了解。

一、怎樣購買二手集資房？

大家購買一般二手房的程序是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同——支付價款并交付房屋——辦理房屋過戶。其實，購買二手集資房時也免不了這個程序，但是，購買二手集資房最需要關(guān)注的問題是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

由于集資房屬于福利性住房，所以《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》把集資房當(dāng)所經(jīng)濟(jì)適用房來對待，具體來說，該辦法第三十條規(guī)定：

1、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

4、上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

因此，購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。因為，只有集資房屬于可以轉(zhuǎn)讓的房屋，當(dāng)事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

二、購買二手集資房要注意什么?

對于購買二手集資房的人來說，應(yīng)當(dāng)注意以下兩個方面：

1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，導(dǎo)致其不能辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。

2、為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

由于目前國家收緊了集資房建設(shè)，所以不少集資房都屬于沒有履行合法手續(xù)的房屋，這樣的房屋存在難以辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。對于購買二手集資房的人來說，應(yīng)當(dāng)事先了解清楚想要購買的集資房是不是符合法律規(guī)定，能不能轉(zhuǎn)讓。這樣才能避免自己的利益受到損害。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸浙江律師。

集資房可以轉(zhuǎn)讓么,集資房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎

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