二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)，也正因為如此所以購買二手房需要辦理過戶，過戶就需要向房管部門繳納一定數(shù)額的稅費，那二手房過戶要多少費用？我們一起在下文中進行具體了解吧。

一、二手房過戶要多少費用？

1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元每套，買方承擔。

2、交易手續(xù)服務費：住宅6元每平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元每平方米);非住宅10元每平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費：50元每宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

(1)稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

二、二手房過戶應注意哪些問題

1、查詢戶籍狀況

在交易之前，買家需要到當?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥沾翱诓樵儜艏疇顩r。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件

買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。

3、明確違約責任

在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

二手房過戶要多少費用？上文中已經(jīng)一一為大家做出了解答。二手房買賣本身就存在一定的風險，因為雙方對彼此的信息都不了解，而且交易過后甚至都不知道能否再次找到賣主，尤其是沒有辦理過戶時風險更大，隨時都有可能遇到一房二賣的情形，這種時候可以咨詢一下專業(yè)的律師，聽聽律師的意見再行處理。更多相關知識您可以咨詢律霸鄭州律師。

哪些措施可以使二手房過戶費減少？

二手房子過戶需要什么手續(xù)？

二手房過戶需要什么資料 ?