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房子已經(jīng)不是簡單的提供住的問題，隨著現(xiàn)代生活的加快，房子也可以用來經(jīng)營生意或者是別的，那么雙方就會產(chǎn)生過戶問題，就二手房過戶的相關(guān)問題進行談?wù)?，下面就是律霸為大家講解二手房屋過戶流程是什么以及要注意什么，你們同時也能夠了解到一些關(guān)于過戶問題的內(nèi)容。

一、二手房過戶流程是什么：

1、 簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定;

2、 交稅

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;

3、 登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、 取證

取證是最后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二、二手房過戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?

按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。

1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。

2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。

三、二手房過戶需要交什么費用?

二手房過戶需要交契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

四、 二手房過戶需要注意什么問題?

(一)核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(二)盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險。

(三)了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)。

(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

綜上，二手房屋過戶流程一共有四個，在我們進行二手房交易的過戶的時候，我們要先了解好關(guān)于這個房子的具體位置和存在情況，同時在雙方的合同中寫明其具體的內(nèi)容和時間，以便達到順利過戶和防止以后的糾紛，同樣我們也可以先咨詢律師要明確什么東西，以達到更好的目的。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸襄陽律師。

武漢二手房過戶費怎么算

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