熱門城市：邵陽律師?? 巴中律師?? 松原律師?? 東營律師?? 新余律師?? 山東律師?? 白山律師?? 普洱律師?? 湖南律師?? 商洛律師

最近幾年上海房地產市場火爆，面對房價的持續(xù)走高，一些年輕人選擇購買相對便宜的二手房。其中有一部分人不太清楚上海二手房交易程序。下面律霸小編根據整理的有關資料帶大家了解下上海二手房交易程序有哪些環(huán)節(jié)。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向上海房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按上海二手房產交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。同樣，在上海二手房產交易流程中也須引以為鑒。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。二手房產交易雙方在上海房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

綜上所述，對于想在上海購買二手房的年輕人來說，對上海二手房交易程序要清楚明白，這里需要注意的是，上海二手房交易流程分為無貸款購房和有貸款購房兩種情形。購房者需要結合自身的經濟條件，選擇適合自己的方式。更多相關知識您可以咨詢律霸梅州律師。

二手房交易增值稅如何計算

二手房的房產交易稅誰交？

二手房交易稅費計算公式有哪些