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購(gòu)買(mǎi)一手房是直接與開(kāi)發(fā)商簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，有集團(tuán)公司作為保障，自然信譽(yù)度要高上許多;但是若是二手賣(mài)房，很多時(shí)候是與房主，也就是私人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，自然需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大很多。那么二手買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些?有哪些風(fēng)險(xiǎn)?下面，就讓律霸來(lái)詳細(xì)的介紹一下吧!

一、二手買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)有哪些?

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況出現(xiàn)。

近年來(lái)假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。

2、合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間。

對(duì)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址，門(mén)牌號(hào)，面積和戶(hù)型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。包括在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最重要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明，不能模糊的口頭約定。

3、合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。

二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥?，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如說(shuō)水電，煤氣，還有物業(yè)，有線(xiàn)電視等費(fèi)用，這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，費(fèi)用如何交接，什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

4、寫(xiě)明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款。

房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理和房屋過(guò)戶(hù)期間因?yàn)楦鞣N原因雙方都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過(guò)戶(hù)等問(wèn)題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫(xiě)清楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的過(guò)程中，可能還有一些問(wèn)題一時(shí)無(wú)法確定，這些可以在后來(lái)確定時(shí)增加附加條款，寫(xiě)清楚具體情況以及雙方約定，這樣可以避免后期的一些麻煩。

5、購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。

該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

6、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料。

購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。

第七：購(gòu)買(mǎi)二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。

房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，合同中雙方必須約定好是否留存家具家電，必須有所注明。

二、二手買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、賣(mài)方身份

務(wù)必要核實(shí)賣(mài)方身份，清楚賣(mài)房是不是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人，可以要求賣(mài)家提供合法的證件，包括房屋所有證書(shū)、身份證件、土地證及購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。

產(chǎn)權(quán)人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人

如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。

無(wú)民事行為能力人包括不滿(mǎn)十周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人是指，年滿(mǎn)14周歲未滿(mǎn)16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。

2、房屋權(quán)屬

房屋所有權(quán)證有可能作假，所以一定要到房管局查冊(cè)核對(duì)真?zhèn)巍２⒑藢?shí)房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議、有無(wú)抵押等。另外，還要注意是否存在依法被查封或轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛞云渌问较拗品课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。建議購(gòu)房者提前做好房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

3、房屋共有人

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，看是否有房產(chǎn)共有人。

若房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋

如果有，在簽訂后面的合同時(shí)就必須要共有人一起簽字。此外，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買(mǎi)、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

4、房屋是否違章或待遷

用于交易的房屋是否為違章建筑或已被例入拆遷范圍。

司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買(mǎi)的。

物權(quán)法、擔(dān)保法都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)房的時(shí)候，要事先去到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)清楚，并要注意簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制，在合同中約定好，如若存在被保全、查封、抵押的情況，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。

二手買(mǎi)房合同注意事項(xiàng)需要涉及到的內(nèi)容是比較多的，合同中會(huì)出現(xiàn)的條款比較多，所有的條款都是雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致進(jìn)行約定的，因此，這些條款就需要明確規(guī)范的列明在我們的合同之中，自然的，這些條款也就是咱們整個(gè)二手買(mǎi)房合同中需要注意到的事項(xiàng)。?更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸陽(yáng)泉律師！

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