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在購買新商品房的時候會遇到一些糾紛,而在購買二手房的時候也是會遇到對應(yīng)糾紛的,由于二手房與新商品房的情況不同,那么實際在處理糾紛之前,就要清楚的知道二手房會遇到哪些糾紛,然后才能有解決對策。
一、買二手房會遇到哪些糾紛
常見的二手房買賣糾紛如下:
(一)陰陽合同導(dǎo)致履行爭議。
在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異,且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確,當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議,從而引發(fā)糾紛。
(二)房屋權(quán)屬暇疵引發(fā)糾紛。
房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn),在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中,因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下,一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
(三)央產(chǎn)房過戶受政策限制。
央產(chǎn)房即中央直屬機關(guān)將自管房屋售予職工后,職工取得產(chǎn)權(quán)的房屋。受相關(guān)政策限制,一些央產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標等問題,而致使買賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。
針對上述情況,應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定,堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則,力爭妥善處理糾紛,力爭維護合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定,保護善意第三人的合法利益。同時,對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件,堅持差價補償?shù)脑瓌t,增加違約成本,并且充分行使釋明權(quán),幫助當事人作出正確選擇,同時堅持調(diào)判結(jié)合,及時化解糾紛。
二、買二手房常見的糾紛有哪些
引起二手房買賣糾紛的事由如下:
(一)買賣雙方缺乏誠信,隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。
(二)房價變化快。房屋價格上漲了,一方反悔,以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
(三)中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜,導(dǎo)致交易過程中雙方當事人產(chǎn)生不信任,交易難以進行。
(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理,導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況,引起共有人提起訴訟。
二手房買賣的手續(xù)較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一定的時間,而由于房屋價格上漲較快,在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金,但不少賣房者仍會選擇將房屋再次出售,畢竟將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸牡丹江律師。
二手房定金糾紛怎么處理
怎樣避免二手房合同糾紛 ?
如何規(guī)避二手房產(chǎn)權(quán)的糾紛
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