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近年來，我國(guó)政府一直在強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)下調(diào)，但是隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)依舊只增不跌，所以現(xiàn)在大多數(shù)年輕人買房時(shí)都把目標(biāo)轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)，但是即使是二手房一次性付款也算是一筆巨款，因此貸款買房是當(dāng)代人的首選。那么買二手房貸款要經(jīng)過哪些流程，需要哪些材料呢？律霸在本文中為你介紹買二手房貸款的流程及所需材料。

一、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》

這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

二、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

三、銀行審批

審批通過后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將房屋過戶給購(gòu)房人。

四、過戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

五、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

六、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

上述內(nèi)容就是對(duì)買二手房貸款時(shí)經(jīng)過的流程及其所需要的材料的詳細(xì)解答，但是這只是一般情況下你辦二手房貸款時(shí)的步驟，很多時(shí)候，不同的地點(diǎn)不同的銀行會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以當(dāng)你真正辦理時(shí)需要具體的律師為你提供專業(yè)的指導(dǎo)，你可以咨詢律霸，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸寧夏律師。

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