在購買房屋的時候，是要繳稅的，但是很多不知道應(yīng)該由賣方支付還是買方支付?什么情況下可以免征交易稅費?往往讓首次購房的你一頭霧水，由于你的一時大意，有可能會造成后期資金預(yù)留不足而陷入困境，現(xiàn)在就由小編給大家詳解二手房印花稅、契稅、營業(yè)稅等稅費的明細(xì)與收費標(biāo)準(zhǔn)。

1、印花稅

印花稅，是稅的一種，是對合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務(wù)。

支付方：買賣雙方。

計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%。

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

2、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

支付方：買方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。

免征情況：無。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

①房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、個人所得稅

支付方：賣方。

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%。

免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

5、土地增值稅

計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)。

免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費

征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

通過我們以上的詳細(xì)梳理，對于二手房印花稅契稅營業(yè)稅等稅費，大家應(yīng)該有了個初步的認(rèn)識。上文介紹了各種稅費的征收標(biāo)準(zhǔn)以及稅率，本文由律霸為您提供，僅供大家學(xué)習(xí)參考，具體詳盡的稅費操作和講解，可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師和從業(yè)人士。

?二手房買賣稅費計算是怎樣的

二手房買賣稅費承擔(dān)，買房和賣方各分多少

二手房交易稅費規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是多少 ?