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我們結(jié)婚前或結(jié)婚后都會買房，有時我們會買二手房，此時就需要當(dāng)事人繳納一定的稅費，那么二手房買賣個人房產(chǎn)稅如何計算呢?我們應(yīng)該在購房之前了解一下買房時有關(guān)稅費問題。下面由律霸為您提供相關(guān)知識，請您閱讀了解。

以下對個人房產(chǎn)稅計算的相關(guān)規(guī)定屬于正常過戶的情況。

1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

2、增值稅(稅率5%，賣方繳納)

經(jīng)國務(wù)院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，房地產(chǎn)業(yè)全部營業(yè)稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。

2016年3月23日財政部官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅【2016】36號“營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定”：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅(基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、其它稅費

如交易手續(xù)費、房產(chǎn)證和土地證工本費、配圖費、貸款手續(xù)費和中介費等費用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實結(jié)算。

二手房買賣中個人房產(chǎn)稅在正常過戶的情況下，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅等，每一種稅費的計算方法都不同，時間規(guī)定也不相同。以上就是律霸為您整理的二手房買賣中有關(guān)個人房產(chǎn)稅的最新規(guī)定，希望對即將購買二手房的您有所幫助。如果您對此問題還有不清楚的地方或是還想了解有關(guān)二手房買賣中的其他問題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站，我們的律師將竭力為您的問題提供解答。

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