現(xiàn)在的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，二手房逐漸成為了大家買(mǎi)房的選擇，但是由于地區(qū)的差異，每個(gè)地方的二手房交易流程都有所不同。小編將以上海為例，為大家講解上海二手房的交易流程到底是怎樣的，詳情請(qǐng)閱讀下文。

一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》

到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》一式五份，財(cái)政、稅務(wù)、交易中心各1份,買(mǎi)賣(mài)雙方各1份

（一）買(mǎi)方限購(gòu)資格

(依據(jù)《上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)〈國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知〉的實(shí)施意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)〔2011〕6號(hào))第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?

（二）買(mǎi)方提交材料

上海戶(hù)籍：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門(mén)開(kāi)具的未婚證明)

非上海戶(hù)籍：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(單身限購(gòu))、納稅或社保證明

（三）賣(mài)方提交材料

《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

二、賣(mài)方納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》;買(mǎi)方繳納契稅取得契稅完稅單

（一）賣(mài)方

1、持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫(xiě)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅《納稅申報(bào)表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。

2、持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請(qǐng)代開(kāi)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》(注：須買(mǎi)方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明)

3、買(mǎi)方取得《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》

（二）買(mǎi)方

1、持《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷(xiāo)售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財(cái)政”窗口填報(bào)《契稅納稅申報(bào)表》，并在稅收繳款通知書(shū)規(guī)定期限內(nèi)完稅。

2、繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證)

(注：須賣(mài)方到場(chǎng)并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)

三、買(mǎi)方個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買(mǎi)方單方)

1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書(shū);

2、新購(gòu)住房的契稅完稅憑證;

3、購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明;

4、購(gòu)房人的戶(hù)籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;

5、無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供);

6、其他有關(guān)書(shū)面證明文件、資料。

四、買(mǎi)方房產(chǎn)稅認(rèn)定(僅適用于買(mǎi)方)及房屋狀況查詢(xún)告知單

（一）購(gòu)房人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅征免認(rèn)定的流程

購(gòu)房人向稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請(qǐng)征免認(rèn)定并提供所需申報(bào)資料，稅務(wù)機(jī)關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢(xún)表》交付購(gòu)房人。

購(gòu)房人持《原有住房信息查詢(xún)表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)窗口免費(fèi)查詢(xún)?cè)凶》啃畔?。自區(qū)縣查詢(xún)窗口受理之日起5個(gè)工作日后，購(gòu)房人可領(lǐng)取查詢(xún)結(jié)果。

購(gòu)房人將書(shū)面查詢(xún)結(jié)果交稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。

稅務(wù)機(jī)關(guān)正式受理的10個(gè)工作日后，購(gòu)房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》。

（二）《房屋狀況查詢(xún)告知單》

為配合本市對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢(xún)窗口(簡(jiǎn)稱(chēng)區(qū)縣查詢(xún)窗口)，購(gòu)房人按規(guī)定可以向購(gòu)房所在地的區(qū)縣查詢(xún)窗口，申請(qǐng)查詢(xún)家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：

一、申請(qǐng)房屋信息查詢(xún)的情形：

1、在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)二手存量住房和新建商品住房的。

2、符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢(xún)家庭成員在本市擁有的住房情況的。

3、持有本市居住證滿(mǎn)3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)之日起新購(gòu)住房，需要查詢(xún)家庭成員在本市擁有住房情況的。

4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認(rèn)定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項(xiàng)調(diào)整需要重新認(rèn)定的。

上述新購(gòu)住房的購(gòu)房日期以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。

二、房屋信息查詢(xún)應(yīng)提交的材料：

1、稅務(wù)部門(mén)打印的《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》(原件，簡(jiǎn)稱(chēng)《申請(qǐng)表》)

2、《申請(qǐng)表》載明的所有查詢(xún)對(duì)象的有效身份證件(原件及復(fù)印件一份)

3、購(gòu)房合同(復(fù)印件一份)

按照本告知第一條第四項(xiàng)申請(qǐng)查詢(xún)的，可不提供購(gòu)房合同。

三、辦理要求及其他事項(xiàng)：

1、房屋信息查詢(xún)應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房人本人或者其家庭成員、同住人申請(qǐng)。

2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請(qǐng)查詢(xún)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書(shū)。

3、申請(qǐng)人對(duì)查詢(xún)結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢(xún)窗口提出復(fù)核申請(qǐng)。

四、自區(qū)縣查詢(xún)窗口受理之日起5個(gè)工作日后，申請(qǐng)人可領(lǐng)取查詢(xún)結(jié)果。

五、因房產(chǎn)稅查詢(xún)房屋信息的，不向個(gè)人收取查詢(xún)費(fèi)用。

六、區(qū)縣查詢(xún)窗口受理時(shí)間：

周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30(夏令時(shí)：下午13:30至16:30)。

五、買(mǎi)賣(mài)雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

（一）買(mǎi)方

持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費(fèi)用

(1) 住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

(2) 登記費(fèi)(80元/套，80元/車(chē)位)

(3) 配圖費(fèi)(25元/張)

(4) 權(quán)證印花稅5元/本

（二）賣(mài)方

至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(fèi)(按新購(gòu)房建筑面積*2.5元/平方米計(jì))

六、房地產(chǎn)交易中心受理交易過(guò)戶(hù)(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)

（一）買(mǎi)賣(mài)方雙方共同提供文件

(1)上海市房地產(chǎn)登記申記書(shū)(原件) 注：由雙方當(dāng)場(chǎng)簽署

(2)當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)

(3)委托書(shū)原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)

(4)上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件1份

（二）賣(mài)方提供文件

《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件

（三）買(mǎi)方提供文件

(1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

(2)地籍圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。

(3)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(原件一份)

(4)《個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》(原件一份)

（四）房地產(chǎn)交易中心向買(mǎi)受人開(kāi)具《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》，自受理之日起20天內(nèi)，買(mǎi)方持收件收據(jù)領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》

以上就是小編為你介紹的關(guān)于上海二手房交易的相關(guān)流程，小編要提醒大家，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)方，都一定要帶上身份證等相關(guān)的材料才行。如果你還有不明白的地方，可以來(lái)電咨詢(xún)律霸網(wǎng)站的律師獲得解答。

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