房屋買賣就必然涉及到簽訂合同的問(wèn)題，二手房買賣也是一樣。但是在簽訂二手房買賣合同后，當(dāng)事人要注意預(yù)防糾紛的發(fā)生。那么實(shí)踐中究竟該如何應(yīng)對(duì)二手房買賣合同糾紛呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、二手房交易定金引起的糾紛

買賣雙方在中介公式的居間下簽署的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議，適用于定金罰則。如果買方違約賣方?jīng)]收其定金，賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié)議的約定為憑外，還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。

二、因逾期支付房款引起的糾紛

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋I賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。

三、二手房屋過(guò)戶手續(xù)辦理引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

四、因中介行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)對(duì)買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書》，《傭金確認(rèn)書》。

五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。值得注意的是：法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存，還須違約方簽署書面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。

六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛

由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級(jí)人民法院的有關(guān)規(guī)定，如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買方的，那賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。

實(shí)踐中，因二手房買賣合同而產(chǎn)生的糾紛還是比較多的，既然糾紛已經(jīng)產(chǎn)生當(dāng)事人能做的就是解決糾紛，維護(hù)自身合法權(quán)益。二手房的買賣中最重要的就是房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題，在這個(gè)環(huán)節(jié)一定要按照法律規(guī)定的程序處理好，避免不必要的麻煩。如果大家還有什么不明白的地方，可以來(lái)電咨詢我們的律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

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