一、二手房買賣需要注意的事項(xiàng)

二手房交易在房產(chǎn)交易過程中占有很大的比重，因此，就要注意以下事項(xiàng)：

(一)核實(shí)對(duì)方的身份。如果是自然人，就查看他的身份證;如果是法人，就到工商局查看它登記資料;如果賣方是委托代理人來的，要查看他經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。并且要核實(shí)對(duì)方的基本情況，例如聯(lián)系方式、住址等，查驗(yàn)看是否屬實(shí)。

(二)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢對(duì)方的房產(chǎn)證。核實(shí)對(duì)方的身份證件與房產(chǎn)證上的登記是否一致、有沒有質(zhì)押登記等情況、或是有沒有共有人的存在。

(三)若是通過中介機(jī)構(gòu)獲得的房屋，則要注意查明該中介機(jī)構(gòu)是否有經(jīng)營(yíng)許可證、對(duì)其的信譽(yù)度進(jìn)行了解。

(四)對(duì)于房屋的質(zhì)量及其主要的設(shè)施進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。要對(duì)戶型、面積等方面予以確認(rèn)。還須了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(五)如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

以上是二手房買賣中的注意事項(xiàng)，望大家在生活中予以注意。

二、二手房買賣流程

以下將對(duì)二手房買賣的具體流程進(jìn)行規(guī)定，主要包括以下步驟：

(一)買賣雙方要進(jìn)行溝通和了解，注意上述事項(xiàng)，對(duì)于對(duì)方的身份證件、房產(chǎn)證件、基本情況予以查實(shí)。買賣雙方通過協(xié)商，在雙方真實(shí)意思的表示下，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，合同內(nèi)容要對(duì)雙方的信息、房屋的情況予以細(xì)致的描述。

(二)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，提交房產(chǎn)管理部門要求的一些材料或是書面證明。經(jīng)過管理部門查驗(yàn)符合條件的，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，否則禁止上市交易。

(三)根據(jù)相關(guān)的稅收規(guī)定，繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅。

(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 如果是貸款購(gòu)買的房屋，銀行還要審核買方的信用狀況，對(duì)雙方交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后批準(zhǔn)買方的貸款，在買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(五)雙方履行完所有手續(xù)后，完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，繳納了所應(yīng)繳房款和物業(yè)費(fèi)，就可以獲得該房產(chǎn)。

近年來，隨著二手房?jī)r(jià)格的低廉，受到了很多購(gòu)房者的追捧，需要提醒購(gòu)房者的是，在選購(gòu)二手房的時(shí)候要具體了解其中的注意事項(xiàng)，這樣才能最大限度的保護(hù)自身利益。要是不幸在這方面遇到了問題的話，可以咨詢一下律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師，讓他們幫助你分析解決。

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