在我國商品房的價格是很高昂的，所以有很多的年輕人都選擇了購買二手房，但是二手房買賣起來又很復(fù)雜，在過戶之前需要準(zhǔn)備很多的資料。下面大家就跟律霸網(wǎng)站的小編一起來看看二手房過戶準(zhǔn)備資料有哪些吧。

一、賣方要準(zhǔn)備的資料：

1、房產(chǎn)證(共有證)：

2、土地證：

3、身份證：(夫妻雙方)

注：過戶如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;如為拆遷房，則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件 4，結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明)：

注：結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。 5，戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口，戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。

二、買方要準(zhǔn)備的資料：

1、身份證：

注：夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人，如果有代理人，還需要代理人身份復(fù)印件及委托公證書;

2、結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明)：

注：結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;

3、戶口本或戶籍證明：

注：未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明

4、收入證明：(用于貸款)

單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章)

5、首付款收據(jù)：房東給買方開的收據(jù)

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1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;

②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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