在我們生活中購買二手房的情況非常多，買二手房需要什么證件，證件是否齊全關系著購房能否順利進行，最后購房者是否能獲得二手房的所有權。因此，這是大家必須引起注意的。那么到底買二手房需要什么證件，下面律霸小編就為大家?guī)硐嚓P總結，希望為大家的生活帶來幫助。

買二手房需要什么證件？

1、身份證(有未成年的需要有出生證、境外人護照)、戶口本、結婚證或單身證明(如有貸款)、收入證明(如有貸款)、稅單、首付憑證(如有貸款)、買賣合同、貸款合同以及銀行他項權利委托登記的一整套資料(如有貸款)、公證過的買賣合同(如果是境外人士或港澳臺)、勞動合同(如果是境外人士購買)。

2、手續(xù)具體看了,沒有貸款,上家沒抵押,順利的話也就一兩天搞定;如果上家有抵押,就需要等待上家還清貸款,注銷抵押的時間,一般銀行半個月到一個月;如果你有貸款,則一般也需要一個月,可以與上家時間基本同步。整個一個半月寬松點!拿產(chǎn)證是交易后20個工作日內(nèi)!這樣有貸款就需要2個月(具體看貸款進程)。

相關內(nèi)容:買二手房的注意事項

1、確定二手房是否允許出售?

如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。所以，一定要征詢原產(chǎn)權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠?

房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣?

合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察 地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序?

關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

5、了解屋內(nèi)設施的交驗細節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7、 確定交房時間

在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間; 房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

詳細通過上文的介紹，大家對買二手房需要什么證件已經(jīng)有了一定的了解。需要提醒當事人的是，在購買二手房的時候一定要小心注意，多了解相關情況，不然的話自己的利益很有可能就會受到損害。如果你對以上內(nèi)容還存在任何疑問，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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