當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)二手房，只有在辦理完結(jié)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，那么購(gòu)房才算結(jié)束，該房產(chǎn)才能真正屬于購(gòu)房者。而在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，你知道需要提供哪些資料嗎?而具體的二手房過(guò)戶(hù)流程又是怎樣的呢?律霸小編將在下文中為您解答。

一、二手房過(guò)戶(hù)所需資料有哪些

1、市房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表;

2、市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;

3、房屋買(mǎi)賣(mài)征詢(xún)意見(jiàn)通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);

4、房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);

5、測(cè)繪分戶(hù)圖(按申請(qǐng)戶(hù)數(shù));

6、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;

7、解困房買(mǎi)賣(mài)合同(屬解困房);

8、地價(jià)評(píng)估答復(fù)書(shū)(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn))。

出售或購(gòu)房一方屬單位者，還須提供以下資料：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、法定代表人授權(quán)委托書(shū);

3、法定代表人和代理人身份證明;

4、有關(guān)部門(mén)同意出售或購(gòu)買(mǎi)的證明。

二、二手房的過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需要的資料，同時(shí)還為大家詳細(xì)解答了二手房過(guò)戶(hù)流程的具體內(nèi)容。當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要多加小心，這樣購(gòu)買(mǎi)到的房產(chǎn)才能比較符合自己的意愿。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話(huà)，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線(xiàn)律師。

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