隨著各地房價(jià)的普遍上漲，不少人選擇購買二手房作為自己的居所。然而購買房產(chǎn)畢竟是大事，同時(shí)也關(guān)系到自己的利益。就需要當(dāng)事人在簽訂合同的時(shí)候，能夠多了解其中一些事項(xiàng)，這樣才能讓自己的利益有所保障。到底二手房合同中要注意的事項(xiàng)有哪些？請閱讀下文進(jìn)行了解。

一、簽二手房合同注意事項(xiàng)

1、基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;

2、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;

3、涉及價(jià)款的問題：在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件;

4、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用;

5、違約責(zé)任：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

7、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

二、在購買二手房前一定要注意：

1、仔細(xì)審核房屋產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)。

2、實(shí)地考察房屋詳情，如房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向、周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價(jià)，以及天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況等。

3、對房屋的售價(jià)進(jìn)行預(yù)測，一定要弄清楚房產(chǎn)中介的報(bào)價(jià)是房主的凈價(jià)格還是中介公司加價(jià)之后的放價(jià)，是否含稅費(fèi)等。

實(shí)踐中，因二手房買賣合同問題產(chǎn)生的糾紛比較多，而在很多時(shí)候都是購房者的利益受到了損害。這也再一次提醒了大家在購買二手房合同的時(shí)候，一定要對合同內(nèi)容了解清楚，不要讓自己的利益受到損害。如果你在這方面遇到什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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