購(gòu)買二手房時(shí)只有當(dāng)事人辦理了房產(chǎn)過戶，那么購(gòu)房者才能真正擁有該二手房的所有權(quán)。大家可不要小看這個(gè)二手房的過戶，除了具體的手續(xù)需要辦理外，還要繳納二手房過戶費(fèi)。那么你知道這個(gè)二手房過戶手續(xù)費(fèi)是多少錢嗎?請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。

4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(各地對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的時(shí)間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅過戶不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅不足2年轉(zhuǎn)賣=交易全額的5.55%，2年以上轉(zhuǎn)賣=差額的5.55%。

8、二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時(shí)收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)算征收;B稅率為1%，因?yàn)樵?gòu)房發(fā)票丟失等原因不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。

9、評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。

二手房在買賣時(shí)除了契稅各地不同外其他費(fèi)用基本是全國(guó)統(tǒng)一的，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

進(jìn)行二手房過戶，具體需要繳納的手續(xù)費(fèi)包括印花稅、評(píng)估費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等等，具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)律霸小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)您有所幫助。如果你對(duì)此還有疑問的話，可以電話咨詢我們律霸網(wǎng)站的在線律師。

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