不論是商品房買賣還是二手房買賣，房屋過(guò)戶手續(xù)都是取得房屋產(chǎn)權(quán)的唯一有效要件。在二手房買賣中，還是可能出現(xiàn)購(gòu)房當(dāng)事人延期過(guò)戶的情形。對(duì)于二手房延期過(guò)戶法律是怎么規(guī)定的？律霸小編為您解答。

二手房能延期過(guò)戶嗎？

法律并沒(méi)有禁止二手房延期過(guò)戶

我國(guó)的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同簽訂在先房屋就歸誰(shuí)所有，而是誰(shuí)先登記過(guò)戶房屋就歸誰(shuí)所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過(guò)了公證，但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人，并辦理了房屋登記過(guò)戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見(jiàn)這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過(guò)戶的二手房買賣合同，實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

二手房過(guò)戶流程是怎樣的

(一)咨詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

(二)簽訂合同

貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。

(三)申請(qǐng)貸款

銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，最終審批通過(guò)率是極高的。

在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。

(四)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。

雖然法律沒(méi)有禁止二手房延期過(guò)戶，但是這樣可能會(huì)導(dǎo)致二手房一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。因此，權(quán)利人在購(gòu)房以后，需要及時(shí)辦理過(guò)戶問(wèn)題，不要為了避免相關(guān)的法律責(zé)任導(dǎo)致了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。如果您還想了解二手房買賣的其他內(nèi)容，可以咨詢我們律霸的在線律師。

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