在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，很多的購(gòu)房人都會(huì)選擇房屋中介進(jìn)行交易。相應(yīng)的，二手房買(mǎi)賣(mài)中介糾紛也就隨之產(chǎn)生。很多的購(gòu)房者在面對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中介糾紛時(shí)。往往手足無(wú)措，導(dǎo)致自己的合法權(quán)益得不到及時(shí)救濟(jì)。下面，律霸小編為您解答應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)中介糾紛的對(duì)策。

怎么避免二手房買(mǎi)賣(mài)中介糾紛

1、簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。

2、強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買(mǎi)方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶(hù)“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举?lài)以生存的基礎(chǔ)，如果買(mǎi)方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。

3、欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬(wàn)一，最好在與上家或下家見(jiàn)面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。

4、私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開(kāi)正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問(wèn)題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5、隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

6、誘使下家交定金。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束，如果買(mǎi)方反悔，就喪失定金，如果賣(mài)方反悔，就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同之前，一般會(huì)簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議，以這種方式將雙方捆在一起，以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用，所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶(hù)沒(méi)有明白定金的法律后果的時(shí)候，引誘客戶(hù)支付“意向金”或“定金”來(lái)約束雙方，以便達(dá)成交易。

7、房屋面積不真實(shí)。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的，掛牌的信息有時(shí)與實(shí)際情況并不一致(如面積、房齡等)，其原因有可能是上家故意隱瞞，有可能是中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤)，也有的可能是中介為了吸引客戶(hù)故意而為。

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