現(xiàn)實(shí)中，很多人在購(gòu)買二手房的時(shí)候都希望自己想要購(gòu)買的房產(chǎn)上面沒有被設(shè)定抵押權(quán)，但偏偏就有人想要購(gòu)買已抵押的二手房。那么他們?cè)撊绾蝸?lái)購(gòu)買已抵押的二手房呢？相信內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行具體了解。

實(shí)踐中，通過(guò)下列方式購(gòu)買已設(shè)抵押二手房的行為有效：

(一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額

雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。

(二)買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額

是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙。

(三)共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)

是雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為復(fù)雜，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。

綜上，在上述三種方式下購(gòu)買已抵押的二手房是有效的行為。具體內(nèi)容，各位可以從上文中進(jìn)行詳細(xì)了解，小編在此就不贅述了。如果你在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，遇到什么問題的話，可以向我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。

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