相信很多購買過二手房的人都知道，在二手房交易過程中，無論你是購房者還是售房者休需要交納一些稅費(fèi)。那么大家知道二手房交易需繳納的稅費(fèi)包括哪些嗎？詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)閱讀下面的文章了解詳情。

一、二手房買賣要交哪些稅費(fèi)

(一) 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、買二手房房屋稅收由誰繳納

1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。

2、約定由下家來承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管“到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。

3、做低房?jī)r(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買賣合同無效。

不少人以為二手房交易的稅費(fèi)只是由其中一方承擔(dān)，這樣的想法很明顯是不對(duì)的。進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，買賣雙方都會(huì)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，詳細(xì)內(nèi)容各位可以從上文中進(jìn)行了解。更多二手房交易方面的知識(shí)，你可以到律霸網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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