在二手房買(mǎi)賣(mài)火熱的當(dāng)代，我們應(yīng)當(dāng)如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)呢？其實(shí)，這個(gè)問(wèn)題是不好回答的，因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有些可以預(yù)見(jiàn)，有些是不可預(yù)見(jiàn)的，現(xiàn)在，律霸小編就在下文為你簡(jiǎn)要說(shuō)說(shuō)如何預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)吧，希望對(duì)您有所裨益。

一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份。　　

一般情況下，買(mǎi)房人都是要求業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞剑褪怯H自到房管局查詢(xún)房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書(shū)面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買(mǎi)受人?！　?/p>

二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意要點(diǎn)。　　

1、支付購(gòu)房款。　　

在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記之前，房屋買(mǎi)賣(mài)可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買(mǎi)受人合法權(quán)益。因此，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款，可以分為以下幾個(gè)階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)：

(1)簽訂購(gòu)房意向書(shū)后，買(mǎi)受人支付定金，雙方共同申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的預(yù)告登記。若買(mǎi)受人拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主可以不退還定金;若業(yè)主拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)雙倍返還定金。

(2)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)受人辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)或者支付部分購(gòu)房款。

(3)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記之后，買(mǎi)受人支付大部分購(gòu)房款。

(4)買(mǎi)受人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，支付剩余房款，但是應(yīng)當(dāng)留少部分尾款待全部清理完畢附屬權(quán)利之后支付，防止原業(yè)主拒絕配合清理附屬權(quán)利?！　?/p>

2、稅費(fèi)的約定。　　

一般情況下，業(yè)主都會(huì)把所有的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒(méi)有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買(mǎi)受人。　　

3、按揭的約定。　　

正常情況下，中介都會(huì)說(shuō)買(mǎi)受人可以辦理按揭貸款，買(mǎi)受人也是基于能夠辦理按揭貸款才購(gòu)買(mǎi)房屋。因此，買(mǎi)受人可以要求在合同中約定，如果買(mǎi)受人非因自己的重大過(guò)失或者過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買(mǎi)受人由于無(wú)法辦理按揭貸款而承擔(dān)違約責(zé)任?！　?/p>

4、房屋附屬權(quán)利的約定。　　

(1)水電、煤氣、有線電視、寬帶等費(fèi)用：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主承擔(dān)房屋交接當(dāng)日之前的水電、煤氣、有線電視和寬帶等費(fèi)用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清費(fèi)用?！　?/p>

(2)登記在房屋內(nèi)的戶(hù)口：如果有戶(hù)口住所地在房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主限期遷出戶(hù)口，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。　　

5、房屋周邊環(huán)境的約定。　　

買(mǎi)受人可能很大程度上是基于房屋的周邊環(huán)境優(yōu)越才購(gòu)買(mǎi)房屋，因此可以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確房屋周邊環(huán)境，表明買(mǎi)受人是基于環(huán)境優(yōu)越而購(gòu)買(mǎi)房屋，防止業(yè)主隱瞞內(nèi)情拒不如實(shí)告知買(mǎi)受人，而侵害買(mǎi)受人的合法權(quán)益。　　

6、業(yè)主的承諾?！　?/strong>

由于業(yè)主最為了解房屋的狀況，因此買(mǎi)受人可以在合同中約定，業(yè)主承諾沒(méi)有隱瞞任何對(duì)買(mǎi)受人不利的事實(shí)，并且明確列明某些事實(shí)(如鬼宅)，防止買(mǎi)受人的權(quán)益受到侵害?！　?/p>

房產(chǎn)中介提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買(mǎi)受人盡量不要直接使用房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當(dāng)另外簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。

以上內(nèi)容就是我們關(guān)于如何預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的簡(jiǎn)要解答，從上面內(nèi)容可知，我們主要預(yù)防的風(fēng)險(xiǎn)是法律手續(xù)上的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)主在支付清全部房款之前，應(yīng)當(dāng)先要求賣(mài)房人及時(shí)過(guò)戶(hù)，以免發(fā)生不必要的麻煩。如果你對(duì)此還有其他疑問(wèn)，歡迎你來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師，我們將盡快為您解答疑惑。

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