二手房買賣在現(xiàn)在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)很常見(jiàn)。我們都知道，進(jìn)行二手房買賣的當(dāng)事人需要交納一定的二手房買賣稅費(fèi)。具體需要交納哪些稅費(fèi)都是有法律明確規(guī)定的，具體的交納比例也是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)的。下面律霸小編為您作相關(guān)介紹。

二手房買賣要交哪些稅費(fèi)

買方

1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方

2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;

單位：80元/宗

非住宅：550元/宗，每加1人增收10元

3 交易契稅：

(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%

(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%

(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)

(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

4 交易印花稅：

個(gè)人住宅：免征

非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%

5 抵押登記費(fèi)：

抵押權(quán)人是個(gè)人住宅：50元/宗

單位住宅：80元/宗

非住宅：550元/宗

6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元

賣方

1交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方

2交易印花稅：

個(gè)人住宅：免征

非住宅，單位購(gòu)買或出售：地稅局評(píng)估價(jià)*0.05%

3土地出讓金：

房改房、安居房、解困房：地稅局評(píng)估價(jià)*1%

商品房、私房：地段基準(zhǔn)價(jià)*面積*10%(基準(zhǔn)地價(jià)要上房管局網(wǎng)址查詢)

單位：地段基準(zhǔn)價(jià)*房屋面積

4個(gè)人所得稅：

免征:普通住宅的房產(chǎn)證滿5年或能提供《廣州共有住房繳款明細(xì)表》或《預(yù)售合同》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》或《安居協(xié)議》或購(gòu)房協(xié)議的簽約時(shí)間等證明滿5年的且家庭雙方現(xiàn)時(shí)是唯一住房。

未滿5年征收：地稅局估價(jià)*1%或差額*20%(有發(fā)票)

5營(yíng)業(yè)稅:免征：

房產(chǎn)證滿5年或契稅完稅證滿5年且144平方米以下的普通住宅

未滿5年的普通住宅及非普通住宅：地稅局估價(jià)*5.6%

滿5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土稅局估價(jià)-上手發(fā)票收入價(jià))*5.6%

6土地增值稅：

免征：個(gè)人住宅

非住宅或單位出售(提供發(fā)票)：用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，增值額=轉(zhuǎn)讓收入-應(yīng)扣除項(xiàng)目金額;稅金=增值額*適用稅率速算公式

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：增值額*30%=稅金

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%未超過(guò)100%的：增值額*40%-扣除項(xiàng)目金額*5%=稅金

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%未超過(guò)200%的：增值額*50%-扣除項(xiàng)目金額*15%=稅金

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%：增值額*60%-扣除項(xiàng)目金額*35%=稅金

不能提供發(fā)票：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

以上內(nèi)容就是關(guān)于二手房買賣要交哪些稅費(fèi)的知識(shí)，小編還為您介紹了相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算方式和比例，希望對(duì)您實(shí)際生活中進(jìn)行二手房買賣有一定的幫助作用。在二手房買賣中，很容易導(dǎo)致糾紛，如果你需要專業(yè)的法律意見(jiàn)和建議，可以咨詢律霸網(wǎng)站的專業(yè)在線律師獲得解答。

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