買二手房的程序紛繁復雜，買家既要和賣家協商，還要和中介打交道。當賣家有抵押貸款或下家辦理要抵押貸款時，這就更容易產生扯不清的糾紛了。下面，律霸網站的小編為您解答“怎么謹防二手房交易陷阱”，希望對你有所幫助！

一、核實上家身份是首要。

現在什么都有假，文憑有假，身份證有假，房產證當然也有假?，F在到處可見的“城市牛皮癬”為這些詐騙行為提供了極大方便，花個二三百元，假的身份證，假的房產證就可以辦出來了。二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商做交易，一般不存在這個問題。所以買二手房的第一步就要核實與你交易的對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產交易中心查詢一下房屋的權屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據，上面有權利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，還可以委托律師到公安局調查人口信息，以便核實賣房人的身份。做好這兩樣工作，你就可以放心地和對方簽訂合同。

二、審核貸款合同要仔細。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內容，如果對這些內容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

三、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

以上內容是小編對“怎么謹防二手房交易陷阱”的相關解答，僅供參考，解答只是很書面的說法，具體怎么解決還得根據當時具體情況。而二手房交易中常常涉及買賣方及中介方的權益問題,對三方而言,各自擁有怎樣的權益呢?詳細問題，請咨詢律霸網站的專業(yè)律師。

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