二手房交易中主要的是二手房的買賣，但因為二手房的特殊性質(zhì)，所以在我國并不是所有的二手房都可以上市交易的。究竟哪些二手房不能進行交易呢？現(xiàn)在，律霸小編將在下面的文中就該問題做具體闡述，希望對您有幫助。

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，存在下列情況的二手房，不能買賣：

1、未依法取得房屋所有權證的房屋;

根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無效，或在房屋過戶時遇到障礙，從而無法實現(xiàn)房屋交易。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鑒定為危房的房屋;

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權過渡的房屋;

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋;

通常即所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權益很難得到維護。

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;

通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。買房者還可以到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

8、所有權有糾紛的房屋;

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉(zhuǎn)移的房屋;

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的;

12、違章建筑的房屋;

一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內(nèi)容建設的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對于以上二手房，我們千萬不能購買。

13、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在上述的十三種情況下，二手房是不能進行交易的。大家一定要注意這些情況，避免購買到?jīng)]有產(chǎn)權或者將要被拆遷的房屋。如果您購買到的房屋已經(jīng)存在上述情況的話，請您及時與律霸的在線律師進行聯(lián)系，我們會根據(jù)您的實際情況為您提供具體的解決方案。

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