現(xiàn)在有很多人由于房?jī)r(jià)的飛漲都選擇了購(gòu)買二手房，在我國(guó)二手房也是可以選擇按揭的，那么二手房是如何按揭的呢?在二手房按揭的過(guò)程中應(yīng)該辦理怎樣的手續(xù)呢?二手房的按揭是不是想新房那樣的呢?下面就跟小編一起來(lái)看看二手房轉(zhuǎn)按揭的義務(wù)聊城是什么吧。

二手房轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

3、買方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));

5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

簽約注意：

1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年;公寓、別墅不超過(guò)10年。

注：房齡+貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過(guò)25年)。

2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤ 65年(男女不限)。

3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過(guò)70%;公寓、別墅不超過(guò)60%(如房齡超過(guò)5年貸款額度則不超過(guò)50%)。

4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。

5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

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