二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。那么北京二手房稅費的種類有哪些呢？請閱讀下面的內(nèi)容了解。

如何確定北京二手房交易稅費?

第一步：看房屋屬性，包括已購公房、二手商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、回遷房

第二步：看房產(chǎn)證年限，是否超過5年;

第三步：看面積、單價、容積率，判斷是否是普通住宅、面積是否超標(biāo)。

北京市二手房交易稅費種類：

一、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅，這里特指交易印花稅。主要的征稅對象是經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

納稅人：買賣雙方

稅率：0.05%

征收范圍：所有二手房交易

房產(chǎn)證印花稅：每證5元;屬于市局房屋并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。

二、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

納稅人：買方

稅率：3%

契稅優(yōu)惠政策

(1)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;

(3)個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

(4)居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;

(5)房屋交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

(6)按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承房屋權(quán)屬，免征契稅

(7)對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及房屋所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

三、營業(yè)稅

(1)稅種解析：營業(yè)稅是對有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種 稅。

(2)征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。

(3)納稅人：賣方

(4)稅率：5%

四、個人所得稅

(1)稅種解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一

(2)征稅對象：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

(3)納稅人：賣方

(4)稅率：成交價的1%或差額的20%

(5)優(yōu)惠政策：

對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出 售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金

五、土地增值稅

(1)稅種解析：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅

(2)征收對象：增值部分

(3)納稅人：賣方

(4)稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收

(5)優(yōu)惠政策：

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除金額20% 免征

(2)個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征

(3)對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

(4)對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅

(5)將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅

六、土地出讓金

1、稅種解析：國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地 使用權(quán)出讓給受讓人，并向受讓人收取的土地使用權(quán)價格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出讓土地使用權(quán)的交易價款。

2、征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房

3、納稅人：

——買方(無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要 按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

——賣方(所出售的房屋是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)

4、征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納

5、征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?

七、綜合地價款

1、稅種解析：國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造 經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，與已購公房所繳納的土地出讓金的性質(zhì)相同

2、征收對象：再上市交易經(jīng)濟適用房

3、納稅人：賣方

4、稅率：成交價的10%

5、征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場價出售的經(jīng)濟適用房

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