二手房貸款的適用對(duì)象要求：

1、借款人必須是18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人;

2、借款人需要具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好;

3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價(jià)格的20%。

4、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。

借款人辦理辦理二手房貸款須提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3、收入證明(銀行指定格式);

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

申請(qǐng)二手房公積金貸款，須滿足的要求有：

1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

二手房貸款擔(dān)保的辦理：

以借款申請(qǐng)人購買的、房齡不超過當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行規(guī)定年限、且能夠在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理抵押登記的住房作為主要擔(dān)保;借款申請(qǐng)人要求在抵押登記之前提前發(fā)放貸款的，應(yīng)由郵儲(chǔ)銀行認(rèn)可的自然人或法人提供保證擔(dān)保。

1、申請(qǐng)人本人向當(dāng)?shù)亻_辦個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)。

2、辦理時(shí)限：最快2個(gè)工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時(shí)限由當(dāng)?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時(shí)間長短決定。

3、辦理流程：簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請(qǐng)→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實(shí)貸款擔(dān)?！y行發(fā)放貸款→借款申請(qǐng)人按月還款

4、申請(qǐng)資料：

購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業(yè)與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);

售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(存折);

由其他自然人(或法人)為購房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核(或準(zhǔn)入)，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料;

銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。

二手房公積金貸款怎么申請(qǐng)

二手房交接的注意事項(xiàng)有哪些

二手房買賣應(yīng)繳納哪些費(fèi)用