在房產(chǎn)買賣中，一個房產(chǎn)只有一個戶口。不論是商品房還是二手房買賣。那么，二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎么處理？二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口對于房產(chǎn)買賣有什么影響？

二手房戶口未遷移怎么辦

關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題，目前法院均不受理要求遷戶口的案件，買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此，經(jīng)常會出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年，房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出，此時買方可謂無處申述。

為避免出現(xiàn)上述情況，建議在簽署買賣合同前，事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要明確遷出的時間，并約定明確的逾期違約責任，該違約責任可以參照逾期交房的違約責任，并約定超過一定的時間仍不遷出的，買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付，也是一種很好的制約方式。

二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢

第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。

產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。

資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

第二步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。

1.房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;

3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;

4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

第三步：查驗房屋有無債務負擔。

房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關(guān)的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

律霸小編為您整理這篇文章，為您提供了二手房戶口未遷移怎么處理和二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢的有關(guān)內(nèi)容。二手房交易中，買賣雙方一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，這樣才能更好的避免出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。

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