在房產(chǎn)買賣中,一個房產(chǎn)只有一個戶口。不論是商品房還是二手房買賣。那么,二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口怎么處理?二手房買賣中,賣家沒有遷走戶口對于房產(chǎn)買賣有什么影響?
二手房戶口未遷移怎么辦
關(guān)于交易房屋內(nèi)的戶口問題,目前法院均不受理要求遷戶口的案件,買方也沒辦法采取其他手段強制將房屋內(nèi)的戶口遷出。因此,經(jīng)常會出現(xiàn)買方人完成過戶并已入住多年,房屋內(nèi)原業(yè)主的戶口還未遷出,此時買方可謂無處申述。
為避免出現(xiàn)上述情況,建議在簽署買賣合同前,事先委托中介或律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進行調(diào)查,如有戶口需要遷出的,需要明確遷出的時間,并約定明確的逾期違約責任,該違約責任可以參照逾期交房的違約責任,并約定超過一定的時間仍不遷出的,買方可以解除合同并要求買方支付違約金。當然有時采用扣留一部分尾款待戶口遷出后再支付,也是一種很好的制約方式。
二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢
第一步:要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證 書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎房產(chǎn),要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步:向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗所購房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
1.房主是誰,假如為共有財產(chǎn),則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;
2.檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關(guān)方面取閱該文件副本;
3.登記日期,此日期為該項交易的簽訂日期;
4.成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”,則代表該成交價不單只包括該房屋,并且包括其他房地產(chǎn)成品;
5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
第三步:查驗房屋有無債務負擔。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任,則必須查驗有關(guān)的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
律霸小編為您整理這篇文章,為您提供了二手房戶口未遷移怎么處理和二手房交易產(chǎn)權(quán)查詢的有關(guān)內(nèi)容。二手房交易中,買賣雙方一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,這樣才能更好的避免出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。
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