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寧波
二手房過戶,雙方需要準備哪些材料?
二手房過戶過程中，雙方都需要提交過戶需要的相關(guān)材料。那么，買賣雙方具體需要準備哪些材料？二手房過戶需要提交哪些證明文件？二手房過戶的流程是怎樣的？二手房過戶的相關(guān)手續(xù)是什么？
二手房過戶需要哪些材料
(一)賣方：
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
2、戶口本原件;
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
(二)買方：
1、身份證原件;
2、戶口本原件;
3、私章(方形章)一個;
(三)辦理流程：
1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;
2、雙方交付購房保證金及定金到公司財務處;
3、雙方到公證處辦理公證;
4、將以上所需資料交到公司信息部;
5、公司開具收件單及收款憑據(jù);
6、由評估公司出具評估報告;
7、公司外聯(lián)部辦理完測繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;
8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;
9、由約定方交清過戶所需的相關(guān)費用后，買方付清余下的房款;
10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財務處領(lǐng)回各自交付的購房保證金及定金。
二手房過戶的流程是怎樣的
國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
(一)買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，然后簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
(三)將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
(四)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
(五)憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。
2020年二手房過戶要注意哪些細節(jié)?
城市二手房過戶費用怎么計算?
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現(xiàn)任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經(jīng)濟合同、勞動爭議在內(nèi)的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟合同事務以及債權(quán)債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經(jīng)濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現(xiàn)勞動者的權(quán)益最大化。
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