購房者在購買二手房時，正確的選擇二手房的中介可能避免很多不必要的麻煩。那么，怎么正確選擇二手房中介？在選擇二手房中介時，需要看好中介的哪些事項？選擇中介購買二手房的好處有哪些？

一、選擇房產(chǎn)中介公司

1、知名度

正面的知名度的多寡無疑代表了品牌的高低，在購買二手房挑選中介之前，當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，看其是否屬于上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市國土資源局和房屋管理局認證的“放心中介”。

2、直營還是加盟

直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的機率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風險。

3、廣告投放量

廣告投放量的多寡無疑也是衡量中介公司實力的標準之一，以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息，包括電視廣告、報紙廣告及絡廣告，而不是塞進小區(qū)信箱和門縫的宣傳單。

4、是否有自己的網(wǎng)站

一般能擁有自己網(wǎng)站的中介公司，都比較注重自己的公司形象。

5、口碑

應去權(quán)威的媒體查看關(guān)于此中介公司的負面報道，以及此中介公司對于此報道所持的相應態(tài)度，以此來判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。

6、查看營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書

申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀業(yè)務的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責任消除隱患。

7、注冊資金

選擇品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易過程中的安全和保障，但目前很多小房產(chǎn)公司的注冊資金僅為500000以下人民幣，而絕大部分單套交易的二手房房款都大于注冊資金，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷款私逃的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。

8、所簽訂的居間協(xié)議是否經(jīng)過工商局備案

由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，而國家并未強制要求中介公司使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。而對于格式的使用要求，應在其使用所在區(qū)域的工商局進行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、后續(xù)服務、中介公司的權(quán)利及義務等)，最好是讓律師或信得過的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫忙把關(guān)。

9、操作流程

小的中介公司一般都是由業(yè)務員全程處理所有事宜，還美其名曰為全程陪同，其實是為了降低人力成本。品牌中介公司則分工明細，將前期交易與后期后續(xù)服務分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事前期的開發(fā)、帶看、收意向、送定等工作，另外在設立簽約、貸款、過戶、領(lǐng)證、交房等組成的專業(yè)的交易管理部門負責后續(xù)服務，這樣即有利于資源的優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

10、房款是否過中介公司帳戶

在二手房交易中，很多客戶往往認為是我跟房東買房子，所以房款理所當然的要交給房東，但二手房的特殊交易模式使其這樣做暗藏著極大的風險(具體參見《二手房買賣詳細流程及風險提示》)，因此在平時的二手房交易中房款是通過中介公司的帳戶來控制風險的，在此中介公司擔當了安全保護者的角色，但中介公司除了賺取這段時間的利息之外，還有不法中介公司動用客戶的房款用于自身的資金周轉(zhuǎn)，甚至卷款而逃。因此，在二手房交易中房款最好是不要通過中介公司的帳戶，而選擇銀行或公證處進行資金監(jiān)管，這樣更安全更有保障得多。