二手房交易有許多需要注意的事項(xiàng)。不論是賣房者、房屋中介、購房者都有許多義務(wù)需要承擔(dān)。沒有如實(shí)履行義務(wù)就會(huì)導(dǎo)致相關(guān)糾紛。本文就怎么購買二手按揭房,要注意什么作相關(guān)分析。

具備了申請(qǐng)二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請(qǐng)求，有什么程序呢?下面我們對(duì)規(guī)定和實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整合如下：

1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰;

2、經(jīng)過評(píng)選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);

3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料;

4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請(qǐng)表;

5、銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會(huì)向購房者發(fā)送貸款承諾書;

6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);

7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無誤后之后向其劃撥款項(xiàng);

8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

相關(guān)提示：二手房買賣時(shí)應(yīng)注意哪些問題

1、出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

3、單位或個(gè)人購買已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對(duì)其進(jìn)行妥善安置。

4、個(gè)人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級(jí)主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋買賣價(jià)格，可由買賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。

6、買賣房屋，雙方須簽定房屋買賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。

7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)證。

8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解怎么購買二手按揭房,要注意什么有幫助。在按揭購買二手房時(shí)，注意相關(guān)規(guī)定，避免不必要的糾紛。