房產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都是交易的兩大主體。開(kāi)發(fā)商都是出于優(yōu)勢(shì)地位，很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，不了解相關(guān)規(guī)定，往往相關(guān)權(quán)益會(huì)受到損害。本文就買到無(wú)證的二手房后,購(gòu)房者怎么辦作詳細(xì)介紹。

一、買到無(wú)證的二手房怎么辦?

在現(xiàn)實(shí)的二手房交易中，有些購(gòu)房者購(gòu)房心切，在未查驗(yàn)賣方產(chǎn)權(quán)證是否具備之前就簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同，并支付了相應(yīng)的定金，當(dāng)去房屋登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)無(wú)法辦理房屋變更登記。由于購(gòu)房的涉及的金額都比較大，極有可能給普通的家庭帶來(lái)巨大損失和經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)不幸購(gòu)買到無(wú)證的二手房怎么辦?應(yīng)該怎么維護(hù)自身的合法權(quán)益?

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。賣方在未具備交易條件的情況下與買方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明顯是不符合法律規(guī)定的，而且意向合同帶有預(yù)定的性質(zhì)，是預(yù)約，是為了將來(lái)交易。如果一方違反，就要根據(jù)定金罰則來(lái)處罰，給付定金的一方違約的，定金不能取回，收取定金的一方違約的，就要雙倍退回定金。作為蒙受損失的買方可以向出售無(wú)證二手房的賣方要求雙倍定金的返還。

通過(guò)以上的闡述，大家可能對(duì)“買到無(wú)證的二手房怎么辦”已經(jīng)有了大致上了解，但是在現(xiàn)實(shí)中購(gòu)買二手房或者遇到二手房法律糾紛等問(wèn)題時(shí)，由于所涉及到的法律問(wèn)題比較專業(yè)化，而且所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)與陷阱比較多，建議向行業(yè)內(nèi)比較有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行咨詢，三思而后行，在經(jīng)過(guò)審慎的考量之后再做決策，避免不必要的時(shí)間、精力、金錢的損失。

相關(guān)提示：

購(gòu)買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

(一)產(chǎn)權(quán)證缺失風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)真實(shí)案例，王先生由于急于買房結(jié)婚，在對(duì)方房屋尚未辦下三證(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證)的情況下，就匆忙地跟對(duì)方簽訂了轉(zhuǎn)讓意向書(shū)并支付了3萬(wàn)元定金，約定等三證辦齊后付清余款。后來(lái)因房?jī)r(jià)漲幅較大，賣方反悔，單方撕毀約定，退回之前的定金。王先生錯(cuò)失買房良機(jī)，后來(lái)多支付了比原款20%的金額才置辦好婚房。

我國(guó)法律規(guī)定，進(jìn)行房屋更名必須要三證齊備，因此購(gòu)房者在買房前，一定要查驗(yàn)賣方的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件以及其他相關(guān)證件，盡量避免卷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中。

(二)權(quán)屬不清風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)真實(shí)案例，王先生購(gòu)買了一套二手房，在交付了定金之后去房屋登記部門查驗(yàn)才發(fā)現(xiàn)該套房子為繼承房產(chǎn)，賣方與其一個(gè)兄弟對(duì)該房屋共同共有，雖然多次協(xié)商，但其兄弟不愿出賣該房屋，但是賣主卻已將定金另挪他用，王先生因而陷入房產(chǎn)糾紛，花費(fèi)大量時(shí)間精力才將該問(wèn)題解決。

我國(guó)法律規(guī)定，共同共有的房屋辦理過(guò)戶手續(xù)需要全體共有人同意，因此，購(gòu)買二手房時(shí)特別需要注意，買房前一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。

(三)一房二賣風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)真實(shí)案例，張女士購(gòu)買了一套二手房,支付購(gòu)房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過(guò)程中,原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人,且產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至第三方名下，張女士因而也卷入產(chǎn)權(quán)糾紛中。

我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法主張產(chǎn)權(quán)。為防止一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。

律霸小編為您整理，希望對(duì)您了解買到無(wú)證的二手房后,購(gòu)房者怎么辦有幫助。在相關(guān)交易時(shí)能夠避免相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。