二手房市場(chǎng)在現(xiàn)在也很火熱。關(guān)于二手房市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)范也不是很完善，那么，在二手房的相關(guān)租賃和買賣中，以及房屋中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況都是司法實(shí)踐經(jīng)常出現(xiàn)糾紛的情形。本文為您整理二手房房款交割方式有哪些的內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

辦理二手房交接，如何安全交割房款，是不少二手房買家最為關(guān)心的問題之一，那么怎樣才能防止出現(xiàn)錢房?jī)墒е惖那闆r出現(xiàn)呢?專家認(rèn)為，可以采取以下四種比較安全的房款交割方式。

第一種買賣雙方直接交接。

就是買方與賣方談妥成交價(jià)格并簽好買賣合同后，買方將錢存在存折上，在約定時(shí)間同賣方到房地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);在完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方再與賣方一起到開戶銀行將錢存入賣方的銀行賬戶。

第二種 通過公證處交接，這種方式也稱為公證處提存。

二手房交易雙方共同到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證，買方將房款交由公證處代管，賣方在與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。由于公證處是較有公信力的部門，在公證處的監(jiān)督下交易雙方的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)得到很好的保護(hù)。

第三種 通過律師事務(wù)所交接。

即交易雙方通過律師所簽署合同，然后買方將錢款存入律師事務(wù)所，待辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將錢轉(zhuǎn)付給賣方。

第四種，通過銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個(gè)人出具履約保函。

這種方式是通過銀行作為居間擔(dān)保方托管交易資金，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函來負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全;如因買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后由銀行直接支付索賠金。這也是目前武漢二手房交易過程中所提倡的一種房款交割方式，相關(guān)房地產(chǎn)管理部門在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)也會(huì)詢問買賣雙方是否有進(jìn)行銀行托管交易資金，以確保交易安全。

專家建議說，如果交易方愿意承擔(dān)一定的費(fèi)用，可以考慮公證提存、銀行擔(dān)保、律師監(jiān)管等第三方擔(dān)保的形式。

另據(jù)專業(yè)人士建議，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易過程中一定要到能進(jìn)行“透明交易”的品牌中介公司進(jìn)行交易，買賣雙方見面簽訂合同，有效杜絕了中介公司“欺上瞞下”行為，并且簽署三方居間合同，杜絕了中介公司“囤積現(xiàn)金”、“賺取差價(jià)”、“攜款逃跑”現(xiàn)象的發(fā)生，同時(shí)有效保證了二手房交易的安全可靠性。

律霸小編為您整理二手房房款交割方式有哪些的內(nèi)容，希望您在相關(guān)二手房買賣和租賃中，注意相關(guān)事項(xiàng)，避免不必要的糾紛。

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