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二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
二手房買賣，買方買房應注意哪些問題？
(1)、了解房屋信息。了解該房的性質(如商品房、房改房等)、座落、面積、樓號房號等信息。
(2)、要查看相關證件。查看房主的《房屋所有權證》《國有土地使用證》《產權界定卡》(房改房有《產權界定卡》);看有無其他產權共有人;如沒有以上產權證件，詢問清楚是什么原因沒辦，能否辦全，何時能辦全等。
(3)、要查看賣方《身份證》或《委托書》，確認賣方的《身份證》《委托書》與上述產權證件記載的名字等信息是否一致。
(4)、了解該房有否被抵押、查封等情況，什么原因被抵押、查封的，能否解押解封。抵押、查封的房產在沒有解押或解封前是不能出售的。
(5)、了解清楚該房是否有租客，租約什么時間到期，租客對承租房屋是否有購買意向(在同等條件下，租客對承租房屋有優(yōu)先購買權)。
(6)、如購買的是單位出售給職工的福利房(房改房)，應向原出售單位了解該房能否對外出售，原出售單位是否有優(yōu)先購買權等情況。
(7)、如購買的是經濟適用房，則要向當?shù)胤抗懿块T咨詢經濟適用房上市交易政策，以確定該經濟適用房能否上市交易。
(8)、了解該房是否有按揭貸款及貸款期限、數(shù)額、方式。了解房主是否有能力提前還款。如房主不能還款，買方可在合同中約定先支付部分房款，用于賣方償還銀行按揭借款，待銀行解押后再支付剩余房款。
(9)、如需在辦理房產過戶手續(xù)前交房款的，在交款前一定要持該房產相關證件原件到房管部門檢驗該有關證件的真實性后再辦理交款手續(xù);如檢驗時間與交款時間間隔超過房管部門規(guī)定的檢驗結果有效期，則需重新檢驗。
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執(zhí)業(yè)證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執(zhí)業(yè)律師以來，秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務實”的工作作風和為人處世的態(tài)度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規(guī)劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關懷弱勢群體，結合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會責任感的女律師。
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