農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做

一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理

2004年版的《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

通過土地管理法的這條規(guī)定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應(yīng)經(jīng)過調(diào)解，而調(diào)解的首選單位就是鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府。當(dāng)事人對(duì)處理結(jié)果不服，才可以向人民法院起訴。不經(jīng)人民政府調(diào)解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。

二、在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀

農(nóng)村土地目前就三種權(quán)利。耕地和宅基地所有權(quán)歸集體，這是毫無疑問的。耕地地又分為承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，宅基地分為使用權(quán)。

在糾紛解決之前，當(dāng)事雙方或多方不得改變土地用途，不得在有爭(zhēng)議的土地上新建建筑物或破壞現(xiàn)有建筑物，直至爭(zhēng)議解決為止。

三、以前有協(xié)議的，如果不違反法律協(xié)議為準(zhǔn)

實(shí)際工作過程中，接觸農(nóng)村的土地糾紛事件實(shí)際上是很多的。很多在使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的時(shí)候，雙方方已經(jīng)簽署過對(duì)應(yīng)的協(xié)議。如果當(dāng)事人有協(xié)議的，并且協(xié)議也不違反國(guó)家政策，應(yīng)該予以保護(hù)。

違反國(guó)家政策的具體含義，主要是指小產(chǎn)權(quán)房。所以在當(dāng)前階段去農(nóng)村買賣宅基地還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椴还苣愕膮f(xié)議如何簽，本身是不受法律保護(hù)的。

四、現(xiàn)有政策和過于過去政策有沖突的，要考慮雙方意見協(xié)調(diào)

目前的法律一直在變。很多以前不合法的事情現(xiàn)在都合法了。比如原來就不允許農(nóng)民私自承包土地，原來越不允許農(nóng)民宅基地在村以外的范圍買賣。但隨著現(xiàn)在形勢(shì)的變化，這些法律逐漸的弱化甚至消除。

很多歷史糾紛，在當(dāng)時(shí)并不符合法律條件，但現(xiàn)在是符合的。這種情況要充分考慮雙方的意愿和歷史因素，區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況積極協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁單方且武斷的解決事情。

五、土地糾紛解決之前無法維持現(xiàn)狀，土地管理部門有權(quán)指定第三方使用

土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭(zhēng)議未解決前，如無法按照《土地管理法》規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭(zhēng)議的土地，爭(zhēng)議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

六、土地糾紛處理需要秉持三大原則

以法律為基礎(chǔ)(維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)國(guó)家、集體的土地所有權(quán)，維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán))，在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上參照歷史，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人的利益，土地糾紛協(xié)調(diào)和判決過程要合情合理合法。

農(nóng)村土地確權(quán)糾紛和宅基地糾紛怎么調(diào)解?這幾句話雖然大家看起來沒什么特別的，但實(shí)際上，表明了法律處理的一個(gè)順序性問題。說明了各種原則都有沖突的情況下，應(yīng)該首先按哪個(gè)原則處理，希望大家能夠準(zhǔn)確地領(lǐng)會(huì)。若還有其他的問題不明白，可以咨詢我們律霸網(wǎng)律師。