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自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 650人看過

自治的小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費可以和目前物業(yè)費的群里來進行一個合理的協(xié)商，繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費：

(1)因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費由租住戶繳納的;

(3)物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據。

業(yè)主不交物業(yè)費會有以下后果：

根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規(guī)定，經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

不交物業(yè)費或被列入黑名單

另外，物業(yè)公司提供了相應標準的服務，而少數業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約。

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