一、民法典物業(yè)可以停業(yè)主水電嗎?

物業(yè)公司不能擅自停業(yè)主的水電。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

享有停水停電權利的權利人是供水公司和電力供應公司而非物業(yè)服務企業(yè)。

二、物業(yè)服務合同糾紛產生的原因有哪些?

1、業(yè)主對物業(yè)管理公司的所提供的服務不滿意。

2、物業(yè)服務相關法律規(guī)范、規(guī)章制度不健全，行政管理工作不夠完善

3、前期物業(yè)服務企業(yè)一般由開發(fā)商選聘，而不是由全體業(yè)主或業(yè)主委員會選聘。

4、業(yè)主與物業(yè)服務之間的服務合同約定不明，對服務內容、服務質量標準、收費項目及收費標準等有關事項均沒有約定。

三、解決物業(yè)服務合同糾紛的對策有哪些?

1、完善物業(yè)管理立法，明確和細化物業(yè)管理的服務規(guī)范和質量標準以及業(yè)主委員會的性質和職能。

2、提高開發(fā)商的履約意識及物業(yè)服務企業(yè)的服務意識

3、完善物業(yè)服務合同

由于物業(yè)服務合同制度本身存在的缺陷，是導致物業(yè)服務合同糾紛的根本原因，因此，要從減少物業(yè)服務合同糾紛，降低物業(yè)服務合同案件的訴訟率，就必須要確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)雙方約定的義務在物業(yè)管理活動中處于核心地位，并且建立一套完善的物業(yè)服務合同制度。

四、物業(yè)服務糾紛怎么起訴?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。

物業(yè)管理企業(yè)缺乏市場經濟條件下應有的平等主體意識和服務意識。業(yè)主是物業(yè)管理權的法定享有者，物業(yè)管理企業(yè)并不當然具有物業(yè)管理的權利，二者之間是平等主體間的服務和被服務的民事法律關系。只有端正了對物業(yè)管理法律關系的認識，才能從根本上提高物業(yè)管理企業(yè)的總體服務質量和水平。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。”

其實，因為拖欠物業(yè)費就停水電的行為也沒有任何的法律依據(jù)，如果是業(yè)主拖欠了水電費，那也應該由國家電力公司或水利公司按照國家規(guī)定正常的停水電，物業(yè)公司沒有資格給業(yè)主停水電的。

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