一、根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公益收入歸誰?
根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)公益收入歸業(yè)主所有,利用物業(yè)共用部分獲取的收益(包括前期物業(yè)管理期間的收益),歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1、全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。
2、部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益,歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí),某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi),歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
二、公共收益是怎么使用的?
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定,利用物業(yè)共用部分獲取的收益,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要用途是:
1、主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,即按規(guī)定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金。
2、按照業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi),除業(yè)主大會(huì)另有約定外,業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況,應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主監(jiān)督。
3、按照業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要,比如共有部位及設(shè)施的維修、更新、改造支出,或者補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)收入不足部分,除業(yè)主大會(huì)另有約定外,業(yè)主大會(huì)做出與收益使用有關(guān)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。此類使用,應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)、審計(jì)。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活中,其實(shí)經(jīng)常是可以在小區(qū)單元樓內(nèi)看到電梯上貼一些小廣告,這些貼小廣告的收益是由全體的業(yè)主共同的享有的,也就是意味著業(yè)主是可以要求對(duì)于這部分的財(cái)產(chǎn)收益要求分割的,可以自行討論決定。
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