一、小區(qū)的公共收益歸誰(shuí)所有?

小區(qū)的公共收益歸全體業(yè)主所擁有?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。

根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當(dāng)由全體的業(yè)主來(lái)進(jìn)行共同的分配，首先根據(jù)我們國(guó)家的物權(quán)法當(dāng)中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來(lái)的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。

二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利是什么?

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：

(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;

(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(7)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)有：

(1)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督;

(3)貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

(4)接受政府行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求;

(5)業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

一個(gè)小區(qū)的內(nèi)部自主的進(jìn)行管理，這是我們國(guó)家法律當(dāng)中所明確的賦予小區(qū)內(nèi)部的一些具體的權(quán)利，當(dāng)然了，對(duì)于小區(qū)內(nèi)部廣告所產(chǎn)生的一些收益是由全體的業(yè)主所共同享受。但是也是需要根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行判斷的，比如說具體的分配方案可以多方協(xié)商。

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