一、不同意業(yè)主大會決議能不執(zhí)行嗎

根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四條：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

因此，若業(yè)主大會決議并無違反法律行為或侵犯業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主需服從業(yè)主大會決定。

根據(jù)我國物權(quán)法第七十八條第二款，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主的合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序，業(yè)主有權(quán)請求人民法院撤銷該決定。

所謂實體權(quán)益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有所享有的合法權(quán)利受到業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定的侵害。

所謂程序權(quán)益受到侵害，是指區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體所作出的決定逾越了法定或約定的權(quán)限范圍或者作出共同決定的程序違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、業(yè)主大會的決議經(jīng)多少業(yè)主同意才有效?

根據(jù)業(yè)主大會所要決定事項的不同而有所不同。

1、所要決定的事項是關(guān)于籌集和使用專項維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

此時，需要專有面積占建筑物總面積的2/3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這兩個條件都滿足時該決議才能有效。

2、所要決定的事項是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

此時，只需要專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。

業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開業(yè)主大會臨時會議時，業(yè)主委員會應(yīng)該組織召開業(yè)主大會臨時會議。

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